Zápis ze shromáždění SVJ dne 5.12.2006
Záznam ze schůze shromáždění
Společenství pro dům čp. 2435, ul.Dělnická, Karviná-Nové Město, konané dne 5.12.2006
v 17:00 hodin.
Schůzi shromáždění Společenství pro dům čp. 2435 svolal dne 20.11.2006.
Program:
l. Prezentace;
2. Volba ověřovatele zápisu;
3. Informace o plnění úkolů z usnesení ze shromáždění společenství vlastníků jednotek 26.9.2006;
4. Informace o možnostech financování a ekonomických podmínkách regenerace panelového domu;
5. Projednání a posouzení návrhu na komplexní rekonstrukci domu a způsob financování pomoci úvěru a jeho splácení prostřednictvím fondu oprav;
6. Schválení usnesení.
Průběh jednání a přijatá usnesení:
- Prezentace
Registrace vlastníků proběhla v souladu s pozvánkou na schůzi shromáždění dle přiložené prezenční listiny, která je nedílnou součástí pořízeného záznamu. Bylo přítomno 81,94 % vlastníků jednotek v domě. Shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné.
Jednání se na pozvání výboru zúčastnila Ing.Zuzana Bucharové z ČS a.s., pobočka Karviná.
Schůzi shromáždění Společenství zahájil a řídil předseda výboru Jaroslav Hlaváček. Přivítal přítomné vlastníky jednotek a odůvodnil svolání shromáždění.
- Volba ověřovatele zápisu
Ověřovatelkou zápisu byla zvolena na doporučení výboru p.Eva Vojnarová.
3. Předseda výboru společenství informoval účastníky schůze o plnění úkolů z schůze shromáždění 26.9.2006
- Energetický audit byl zpracován na základě požadavku bývalého majitele domu Města Karviná. Společenství jej od Magistrátu statutárního města Karviná odkoupilo za 5 593,- Kč a převzalo dne 9.10.2006.
- Na doporučení p. Stanislava Topiarze (Wüstenrot) jsme jednali s některými firmami (AUSTIMA s.r.o., - Ing.Miroslav Durčák; STAVOCOM, stavební a.s.. –Ivo Hůlek,obchodní ředitel; REVITA-G – Michal Kopeček, obchodní reprezentant a Radmila Krátká, obchodní manažerka; LIFT SERVIS s.r.o. – Petr Chvastek, technický ředitel; MS Výtahy s.r.o. – Radek Fojtášek; OTIS – Petr Šveřepa, obchodník servisu a modernizací) o podmínkách a možnostech zamýšlené modernizace a zateplení domu.
- Firmu ŠPAČEK projekt s.r.o. jsme požádali o vypracování Souhrnného rozpočtu na revitalizaci domu č. 2435. Tento souhrnný rozpočet jsme převzali dne 2.11.2006. Předpokládané náklady na celou stavbu budou maximálně 7 058 893,00 Kč. V této částce je zahrnutá i rekonstrukce výtahu a finanční rezerva 400 000,00 Kč.
- Cenovou nabídku na rekonstrukci panelového domu čp. 2435 zpracovala i firma REVITA-G podle které by náklady představovaly 3 462 287,96 Kč. Jejich nabídka nepočítá s rekonstrukcí resp. výměnou výtahu, zasklením balkonů, sanací základů a okapového chodníku, ani s náklady na předprojektovou a projektovou přípravu. Zasklení balkonů by si podle jejich kalkulace vyžádalo 442 865,00 Kč, sanace základů a okapový chodník 129 000,00 Kč a předprojektová a projektová příprava 97 580,00 Kč.
- Na základě provedené Souhrnného rozpočtu stavby jsme zahájili jednání s Českou spořitelnou a.s., pobočka Karviná o podmínkách za kterých bychom mohli získat potřebný úvěr.
4.Pracovnice karvinské pobočky České spořitelny, a.s. Ing.Zuzana Bucharová informovala o možnostech financování modernizace a zateplení panelového domu a doporučila, aby při ní bylo využito i možností, které nabízí dotační program Panel.
Paní Bucharová seznámila přítomné vlastníky jednotek s podmínkami ČS,a.s. pro úvěr 7.000.000,-- CZK
Podíl úvěru na bytovou jednotku činí cca 385 tis. CZK – tzn. Banka bude vyžadovat zajištění úvěru – je možné zřídit zástavní právo k nemovitosti nebo bankovní záruku ČMRZB za jistinu úvěru v rozmezí 30 – 70 % případně kombinací obojího.
Zástavu nemovitosti – v případě společenství podepisuje každý z vlastníků bytové jednotky svou zástavní smlouvu za adekvátní podíl úvěru.
Pokud bude v zástavě nemovitost jde o hypotéční úvěr . Tento druh úvěru je úrokově zvýhodněn – úroková sazba by činila 4,3 % při fixaci na 5 let. Splátku navrhuji meziročně měnit, protože je to v konečném součtu levnější a zachová to tak rovnoměrný tok peněz na běžný účet bez zbytečného navyšování fondu oprav.
Aby byly zachovány provozní prostředky na chod domu a ještě zbývalo dost peněz na splácení úvěru včetně úroku, vychází měsíční příspěvek do FO ve výši 32,75 CZK/m2.
V této částce je zahrnuto – provozní náklady ve výši 5 % z ročních příjmů tj. asi 20 tis. CZK ročně a rezerva na nečekané opravy ve výši cca 53 tis. CZK ročně. Zároveň je zohledněna dotace na úroky od ČMZRB ve výši 4 % p. a. Výpočet je pro úvěr se splatností 20 let!
Poplatky za vyřízení 0,--
Poplatky za vedení úvěrového účtu 400,-- CZK/měsíc
Ostatní poplatky 0,-- CZK
5.Výbor předložil návrh, aby byla provedena modernizace a zateplení domu v tomto rozsahu:
-Sanace a boční hydroizolace základů stavby;
-Sanace statických poruch nosní panelové konstrukce;
-Oprava dílců obvodového pláště a reprofilace jejich styků;
-Oprava lodžií včetně zábradlí;
-Zasklení lodžií;
-Zateplení neprůsvitného obvodového pláště;
-Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky a hlukově dokonalejšími, tzn. výměna současných oken a lodžiových dveří plastovými;
-Oprava a zateplení střechy včetně strojovny výtahu;
-Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení;
-Úprava vstupního prostoru včetně schránek;
-Oprava (výměna) výtahu;
-Zřízení sušáků prádla u bytů v lodžiích a u bytů 1+1;
-Rekonstrukce elektrických rozvodů ve společných prostorách domu.
p. Svinčiaková: Požaduje, aby byl rozsah prací doplněn o zateplení stropů ve sklepě.
p.Szczyrba (zastupuje p. Szczyrbovou), aby bylo řešeno zateplení stropu ve vstupním prostoru do domu před poštovními schránkami, které má vliv na tepelnou pohodu v bytě. Tato připomínka bude řešena při zpracování projektu.
6. Předseda výboru předložil jménem výboru návrh usnesení:
Shromáždění Společenství pro dům čp.2435 schvaluje provedení komplexní opravy a modernizace panelového bytového domu v roce 2007 podle návrhu výboru Společenství v tomto rozsahu:
1. Sanace a boční hydroizolace základů stavby;
2. Sanace statických poruch nosní panelové konstrukce;
3. Oprava dílců obvodového pláště a reprofilace jejich styků;
4. Oprava lodžií včetně zábradlí;
5. Zasklení lodžií;
6. Zateplení neprůsvitného obvodového pláště;
7. Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky a hlukově dokonalejšími, tzn. výměna současných oken a lodžiových dveří plastovými;
8. Oprava a zateplení střechy včetně strojovny výtahu;
9. Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení;
10. Úprava vstupního prostoru včetně schránek;
11. Oprava (výměna) výtahu;
12. Zřízení sušáků prádla u bytů v lodžiích a u bytů 1+1;
13. Rekonstrukce elektrických rozvodů ve společných prostorách domu.
Schvaluje návrh výboru Společenství, aby financování komplexní revitalizace panelového domu bylo zajištěno za pomoci úvěru ve výši 7 000 000,- Kč o který bude požádána Česká spořitelnu, a.s. a který bude po dohodnutou dobu pravidelně měsíčně splácen jednotlivými vlastníky jednotek prostřednictvím fondu oprav.
Výboru Společenství ukládá požádat Českou spořitelnu,a.s. o bankovní úvěr a Českomoravskou záruční a rozvojovou banku v souladu se stanovenými podmínkami Nařízení vlády č. 299/2001 Sb. v platném znění, o záruku za bankovní úvěr programu Panel.
Ukládá se výboru Společenství:
- nechat na provedení komplexní revitalizaci panelového domu zpracovat projekt u firmy ŠPAČEK projekt s.r.o;
- zahájit ve spolupráci s projekční firmou jednání se stavebním úřadem vedoucí k získání stavebného povolení;
- požádat v souladu s podmínkami Programu na podporu oprav a modernizaci panelových bytových domů o poskytnutí cenově zvýhodnění záruky na splácení úvěru a dotace na úhradu části úroků;
- na základě zpracovaného projektu oslovit několik stavebních firem a požádat je o vyjádření za jakých cenových a časových podmínek by mohli projekt zrealizovat;
- po posouzení nabídek vybrat dodavatele rekonstrukce panelového domu;
Podle Zákona č. 72/1994 Sb. § 15 shromáždění Společenství pro dům stanoví s účinností od 1.1.2007 výši měsíčního příspěvku do Fondu oprav na částku 341,75 Kč na 1% spoluvlastnického podílu na společných částech domu, tj. 32,75 Kč na 1 m2 plochy bytu. Ukládá výboru Společenství, aby toto rozhodnutí prokazatelně sdělil každému vlastníkovi bytu v domě.
S návrhem usnesení vyslovilo souhlas 76,05% přítomných vlastníků jednotek, který potvrdili i svými podpisy pod usnesením, které je nedílnou součástí tohoto zápisu.
Zapsal: Jaroslav Hlaváček…………………………..
Ověřila: Eva Wojnarová…………………………….
