Záznam ze shromáždění 14.3.2007
Záznam
ze schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek domu čp.2435, ul. Dělnická Karviná-Nové Město, konaného dne 14.3.2007 v domě čp. 2435, ul. Dělnická v Karviné-Novém Městě.
Společenství vlastníků svolal správce pověřený správou domu čp.2435, ul. Dělnická v Karviné-Novém Městě, na základě pověření statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek domu.
Program shromáždění :
Program shromáždění vlastníků jednotek
1. Prezence
2. Úvod, Volba ověřovatele zápisu
3. Plánované a skutečné náklady domu na údržbu, opravy a investice za rok 2006
4. Plán oprav na rok 2007
5. Revitalizace domu
6. Diskuse
7. Závěr
Průběh jednání a přijatá usnesení:
1. Prezence
Registrace vlastníků proběhla v souladu s pozvánkou na schůzi shromáždění. Dle přiložené prezenční listiny bylo přítomno 83,93% vlastníků jednotek v domě. Prezenční listina je nedílnou součástí pořízeného zápisu/ záznamu/. Shromáždění společenství vlastníků jednotek bylo usnášení schopné. Schůze shromáždění začala v 17:00 hodin.
Jednání schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek v domě zahájila p. Renáta Schnattingerová. Ta přivítala všechny přítomné vlastníky jednotek a odůvodnila svolání shromáždění.
2. Schválení navrženého programu a volba ověřovatele záznamu
Předseda výboru p. Hlaváček navrhl zařadit do programu výroční správu výboru SVJ.
Návrh byl všemi přítomnými přijat a zprávy byla zařazena do programu schůze před bodem 5.
Proběhlo hlasování o upraveném programu shromáždění vlastníků jednotek.
Hlasování o programu: pro:100% proti:0%, zdrželo se:0%
Usnesení:
Program shromáždění vlastníků jednotek byl 100% přítomných vlastníků schválen.
Následovně proběhla volba ověřovatele záznamu ze schůze shromáždění
Navržený vlastník p.Pastorová návrh přijal/a/
Hlasování o navrženém ověřovateli záznamu: pro:100%,proti:0%, zdrželo se:0%
Usnesení:Navržený ověřovatel záznamu p.Pastorová přítomnými vlastníky 100% sválen/a/.
Záznam včetně prezenční listiny bude proti podpisu předán v kanceláři SDBOV..
3. Plánované a skutečné náklady domu na údržbu, opravy a investice za rok 2006
Vlastníci byli seznámeni s provedenými pracemi v roce 2006. Byla provedena kontrola rozpočtu plánu oprav r. 2006 a skutečně provedených prací. Dle účetních podkladů byli seznámeni s účetní závěrkou za rok 2006. Shromáždění bylo seznámeno s rozdíly v platbách do FO.Veškeré účetní doklady včetně účetní závěrky byly předány předsedovi p. Hlaváčkovi. Každý z vlastníků má právo do dokladů nahlédnout. Shromáždění bylo seznámeno s výši úroků a byl dán návrh, aby úroky byly každoročně připisovány/ tzn., že nebudou vypláceny dle spoluvlastnických podílů/.
Hlasování o připisování úroků: 100%,proti: 0%,zdrželo se: 0%.
Usnesení: Vlastníci si jednomyslně odhlasovali připisování úroků.
Hlasování o plánovaných a skutečných nákladech domu na údržbu, opravy a investice za rok 2006: 100%,proti: 0%,zdrželo se: 0%.
Usnesení: Vlastníci si jednomyslně odhlasovali výsledek plánovaných a skutečných nákladů za rok 2006 .
4. Návrh rozpočtu plánu oprav na rok 2007
opravy výtahu po revizích…………………….5000,- Kč
kontroly plynu+odstr. závad.150/byt...............1800,- Kč+1000,- větší opravy
požár. prohlídky,PHP+odstr. závad..................3000,- Kč
deratizace 2 x ročně...........................................500,- Kč
rezerva BÚ,PS...................................................4000,-Kč
celkem plán oprav na rok 2007 14300 ,- Kč+1000,- Kč
Kontroly plynu budou prováděny pouze v bytech kde je plynová přípojka. V loňském roce nebyly na základě revizí hromosvodu a elektroinstalace ve společných prostorách domu provedeny porevizní opravy z důvodu možné revitalizace domu. Jelikož společenství zvažuje v tomto roce revitalizace domu provést, nebudou se porevizní opravy zadávat.
Shromáždění vlastníků jednotek bylo taktéž seznámeno s dalšími pravidelnými ročními náklady, a taktéž s navýšením poplatků za správu a služby vzhledem k inflaci. Jedná se o:
správa......106x18x12.........................................22896-Kč
účto.....................................................................6968,-Kč
pojištění.............................................................18704,-Kč
Hlasování o plánu oprav na rok 2007: pro: 100%,proti: 0%,zdrželo se:0%
Usnesení: Plán oprav byl jednomyslně všemi přítomnými schválen.
Vlastníci byli oslovení, zda souhlasí s tím, že lodžie, které jsou v prohlášení vlastníka zapsány ve společných částech domu, zůstanou ve výhradním užívání pouze vlastníkům bytových jednotek, kterým lodžie přináleží, a opravy lodžií budou hrazeny z fondu oprav.
Hlasování: pro:100%, proti:0%, zdrželo se : 0%
Usnesení: lodžie, které jsou v prohlášení vlastníka zapsány ve společných částech domu, zůstanou ve výhradním užívání pouze vlastníkům bytových jednotek, kterým lodžie přináleží, a opravy lodžií budou hrazeny z fondu oprav
5.6.
Schůze shromáždění pokračovala výroční zprávou výboru SVJ o činnosti Společenství , kterou přednesl předseda výboru p. Hlaváček. Zpráva bude nedílnou jako příloha nedílnou součástí tohoto záznamu.V dalším bodu programu bylo shromáždění informováno prostřednictvím zástupců společnosti REVITA-G o dalších přípravných krocích pro revitalizace domu. Pan Hlaváček zpracuje o průběhu diskuse písemný záznam .
7.
Závěr ustavující schůze společenství vlastníků jednotek v domě čp. 2435 provedl p. Hlaváček
Zapsala: p. Renáta Schnattingerová
Převzal:……………………………
V Karviné:………………2007
Zpráva o činnosti Společenství pro dům čp. 2435
Založení našeho Společenství pro dům čp. 2435 předcházelo rozhodnutí Zastupitelstva statutárního města Karviné, které dne 26.ledna 2006 přijalo v souladu dle ustanovení par. 85 písm. A zákona č. 128/200 Sb. O obcích ve znění pozdějších předpisů a dle Zásad pro převod obytných domů z majetku statutárního města Karviné podle Zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů usnesení č. 917 – Převod jednotek v domě čp. 2435, ulice Dělnická, Karviná – Nové Město včetně příslušenství. V tomto usnesení rozhodlo převést 17 bytových jednotek v domě stávajícím řádným nájemcům. Zároveň rozhodlo nepřevést jednotku č. 6 z důvodu dluhů na nájemném a službách spojených s užíváním bytů.
Na nabídku statutárního města Karviné postupně reagovali všichni oslovení nájemníci. Do 30.3.2006 byly zprivatizovány první tři byty a tím vzniklo na základě Zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů společenství vlastníků jednotek (SVJ). Dosavadní správce tak zahájil přípravu ustavující schůze Společenství pro dům čp. 2435, která se konala 20.června. V té době bylo už zprivatizováno 13 bytů:
- byt č. 4 – manželé Kočvarovi
- byt č. 5 – paní Žofie Szczyrbová
- byt č. 7 – manželé Kovaříkovi
- byt č. 8 – paní Alena Pastorová
- byt č. 9 – manželé Hlaváčkovi
- byt č. 10 – manželé Radolfovi
- byt č. 11 – paní Ludmila Wimmerová
- byt č. 12 – pan Ing.Petr Vantuch
- byt č. 13 – manželé Mrózkovi
- byt č. 14 – paní Iveta Madejová
- byt č. 15 – paní Edita Matušková
- byt č. 16 – manželé Wojnarovi
- byt č. 18 – paní Danuše Chylková
Na ustavující schůzi 20.6.2006, která se konala za účasti notářky Mgr.Marie Chmielniakové, bylo přítomno 73,3% vlastníků jednotek v domě. Byly jednomyslně schváleny stanovy Společenství pro dům čp. 2435 a zvolen tříčlenný výbor. Jeho členy byli jednomyslně zvoleni Jaroslav Hlaváček, Jan Kočvara a Stanislav Radolf.
O přijetí stanov společenství a volbě statutárního orgánu byl pořízen notářský zápis a výbor zajistil registraci SVJ u Krajského soudu v Ostravě.
Na ustavující schůzi byl dále projednán a a jednomyslně schválen návrh rozpočtu na r. 2006, schválen návrh na navýšení příspěvku do FO – 200,- Kč na 1% spoluvlastnického podílu od 1.7.2006 a návrh pro uzavření smlouvy na správu domu a účetnictví se SVJ se společností BSS Karviná. Výboru bylo uloženo uzavřít v nejkratší době pojištění domu.
O registraci Společenství pro dům čp. 2435 rozhodl KS 30.června 2006. Výbor společenství pak na základě rozhodnutí ustavující schůze shromáždění SVJ zajistil pořízení razítka a zřízení běžného účtu číslo 1733757339/0800 u České spořitelny,a.s. pro příspěvky do Fondu oprav.
Pojistná smlouva k pojištění domu byla uzavřena dne 20.7.2006 s pojišťovnou KOOPERATIVA. S jejím obsahem byli podrobně oběžníkem seznámeni všichni tehdejší členové SVJ.
Výbor SVJ se v letních prázdninových měsících zabýval technickým stavem domu a dospěl k názoru, že by bylo nejenom vhodné, ale i potřebné, v dohledné době provést jeho zateplení a modernizaci.
Zastupitelstvo města Karviné dne 12.9.2006 po projednání všech předložených materiálů přijímá usnesení 1096 o převodu jednotky č. 6 v domě č.p. 2435 a mění resp. doplňuje své usnesení č. 917 z 31.1.2006.
V tomto období také pokračovalo jednání dalších nájemníků bytů v domě o jejich odkoupení. Dalšími vlastníky bytu se stali:
- byt č. 2 – p. Jaroslav Balcar
- byt č. 1 – manželé Dvorští
- byt č. 3 – p. Františka Svinčiaková
- byt č. 17 – p.Jan Dvorský
Svolal proto na 26.9.2006 schůzí shromáždění SVJ, aby tento záměr schválilo. Po rozsáhlé diskusi k schválení tohoto záměru už na tomto shromáždění nedošlo. Výboru bylo uloženo zadat vypracování energetického auditu (ověřit na MMK, zda už nebyl na dům zpracován) a pak zajistit jeho odkoupení. Dále zajistit bezplatné vyčíslení nákladů na revitalizaci domu, tj. zateplení obvodového pláště (včetně výměny oken), zateplení střechy, výměnu vchodových dveří a rekonstrukci výtahu.
Shromáždě dále rozhodlo podle Stanov o rozšíření výboru na pět členů a volbou výbor doplnilo o p.Antonína Dvorského a Evu Wojnarovou. Výbor pak zajistil jejich doplnění do zápisu v rejstříku společenství jednotek u KS v Ostravě.
Výbor SVJ po splnění všech úkolů, které přijalo shromáždění dne 26.9.2006 svolal další shromáždění na 5.12.2006 a jeho účastníky informoval o možnostech, za kterých je možné uskutečnit zateplení a modernizaci domu a využít přitom i možnosti, které poskytuje státní dotační program PANEL. Shromáždění společenství pro dům čp. 2435 pak potřebnou kvalifikovanou většinou - 76,05% schválilo provedení komplexní opravy a modernizace panelového domu v roce 2007 a jeho financování zajistit za pomoci dlouhodobého úvěru ve výši 7 milionu korun o který požádá Českou spořitelnu s využitím záruky a podpory z fondu PANEL. Při předprojektové a projektové přípravě akce jsme měli spolupracovat s firmou Špaček projekt s.r.o. Po deseti dnech od shromáždění, dne 15.12.2006 nám však jednatel této firmy Milan Palatinský sdělil, že vzhledem k dlouhodobé nemoci ing.arch.Špačka nejsou schopni naši zakázku zrealizovat. Členové výboru se pak jednomyslně rozhodli využít nabídky, kterou poskytla společnost REVITA-G. Tato firma přijala náš požadavek nejenom na vypracování projektu, ale i na zajištění stavebního řízení. V průběhu ledna zpracovával projekt na zateplení a modernizaci Ing.Edvin Bartoš, podklady na modernizaci výtahu zpracovala s.r.o. LIFT SERVIS a na modernizaci elektrorozvodů p. Vyvijál.Základní části projektu jsme od společnosti REWITA-G obdrželi 5.2.2007.
Mohli jsme pak požádat PIS při Stavební fakultě VŠB-TU v Ostravě o vypracování stanoviska o tom, že projekt vyhovuje podmínkám pro čerpání záruky a podpory z dotačního státního fondu PANEL. Zároveň s tím jsme jednali s Českou spořitelnou o podmínkách poskytnutí úvěru. Úvěrovou smlouvu předseda a místopředseda výboru podepsali dne 26.2.2007 a postupně se s ní v celém rozsahu seznámili vlastníci bytových jednotek.
Dne 27.2.2007 jsme předložili na pobočce ČMZRB,a.s. v Ostravě žádost o záruku a podporu z programu PANEL. Tentýž den nám vydala uvedená banka Potvrzení o způsobilosti projektu k podpoře. Toto potvrzení bylo podmínkou k tomu, abychom mohli zahájit stavební práce na opravě a modernizaci domu a uzavírat smlouvy s dodavateli strojů a zařízení.
Dne 8.3.2007 informoval projektant Ing.Edvin Bartoš předsedu výboru SVJ o tom, že k Energetickému auditu a Energetickému průkazu budovy je nutné zajistit stanovisko Státní energetické inspekce. Bez tohoto dokumentu nemůže proběhnout stavební řízení. O toto stanovisko jsme požádali 12.3.2007 oblastní pracoviště SEI v Ostravě, kde nám přislíbili, že stanovisko připraví v nejkratší možné době.
Výbor SVJ se v uvedeném období k svým schůzím scházel podle potřeby. Dne 20.7.2006 projednal a přijal pojistnou smlouvu s pojišťovnou KOOPERATIVA a projednal výsledky kontroly plynového zařízení.
Pojistná smlouva byla uzavřena od 21.7.2006 na dobu neurčitou. Pojistná částka 20.230 000,- Kč. Základní pojištění bylo sjednáno se spoluúčastí ve výši 1000,- Kč. A roční pojistné činí 16 184,- Kč. Navíc bylo uzavřeno i doplňkové pojištění odpovědnosti za škodu vyplývající z vlastnictví nebo držby pojištěné nemovitosti. Limit tohoto pojistného je 2 000 000,- Kč a roční pojistné: 2 520,- Kč.
Dne 23.1.2007 se členové výboru sešli, aby projednali za účasti obchodního reprezentanta REVITY-G Michala Kopečka návrh Smlouvy o dílo. Na základě informací předsedy výboru projednal dosavadní postup při přípravě modernizace a zateplení domu.
Výbor vyhověl žádosti předsedy výboru o náhradu nákladů spojených se zabezpečením přípravy modernizace a zateplení domu a výkonem funkce předsedy. Výbor vyslovil souhlas s tím, aby potřebný kancelářský materiál byl předsedovi výboru proplácen na základě paragonů potvrzujících jeho nákup a na zvýšené náklady za telefon, elektřinu na provoz PC a využívání internetu poskytovat od 1.1.2007 pravidelný paušální příspěvek ve výši 1000,- Kč.
Výbor v této souvislosti doporučuje shromáždění Společenství pro dům čp. 2435 toto usnesení:
Shromáždění Společenství pro dům čp. 2435 podle Stanov Společenství čl. VII odst. 3. písm. d) stanoví počínaje 1.1.2007 výše odměn členům výboru takto:
- předsedovi výboru………………………………………..1 000,- Kč
- členovi výboru Antonínu Dvorskému v souvislosti s plněním úkolů spojených s provozem zařízení domu………………………………...1 000,- Kč
- ostatním členům výboru…………………………………….200,- Kč
Dne 18.2.2007 se výbor zabýval problematikou financování zateplení a modernizace domu, vzali na vědomí stanovisko PIS ke splnění podmínek programu Panel a poslední informace o projektové přípravě a stavebním řízení.
V Karviné, dne 13.března 2007
